詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：前金國中、前金國小
鄰近公園：東金
生活機能：三民市場
附近交通：市議會捷運站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心區位：位於前金區七賢二路，屬於高雄市的核心商業地段，鄰近市政府與捷運站，人潮與交通便利性極高。 2. 稀缺面寬：9 米大面寬在透天建築中極為難得，視覺效果佳，對於店面展示、企業總部形象極具幫助。 3. 商五用地：土地容許使用彈性大，適合醫療、補教業或企業總部位於此地，稅負與租金收益潛力通常較高。 4. 配套完善：鄰近國中小學校區及三民市場，生活與商業機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：32 年的建築可能面臨設施老舊問題，除基本結構外，內部裝潢或設備（如電梯、管線）可能需大規模更新。 2. 持有門檻高：總價高達 1.38 億，資金門檻高，對於一般投資者而言流動性較低。 3. 樓層資訊存疑：資料提及「權狀 9 樓」與屋齡及透天型態需進一步釐清，確認結構安全與實際使用坪數是否匹配。
機會 (Opportunities)	1. 特定產業需求：隨著醫療、月子中心及高質感補習班需求增加，此類具備大面寬與電梯設施的商辦空間市場需求穩定。 2. 資產增值潛力：若周邊輕軌或捷運路網進一步完善，核心區土地稀缺性將帶動房價上漲。 3. 總部經濟效應：企業傾向在市中心設置總部以彰顯實力，此物件規模大且地標屬性強，適合招募高檔租戶。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：老舊透天若需進行結構補強或無障礙空間改造，初期投入成本高。 2. 政策風險：工商用土地之使用分區法規可能調整，影響醫療或補習業的營業執照申辦。 3. 市場流動性：高價商業不動產在市場波動時較難快速脫手，投資報酬週期長。

物件評論

購買建議：適合特定產業投資者或企業自用，一般投機客需審慎評估

此物件屬於高雄市前金區的稀缺性資產，具有極高的收藏價值與穩定租金潛力。其最大的亮點在於「9 米大面寬」與「商五用地」的結合，這在市中心極為罕見，特別適合需要高展示度或特定醫療法規空間（如產房、手術室）的買家。

值得購買的理由：

地段絕佳：前金區是高雄發展最成熟的區域之一，交通與生活機能極完善，抗跌性強。
商業價值高：大面寬透天商辦在租赁市場上具有不可替代性，容易找到高租金承租戶（如大型診所、企業總部）。
稀缺性：廣告提及為目前市場唯一釋出的類似物件，具備資產保值功能。

需考量的風險： 由於屋齡已達 32 年且總價高達 1.38 億，買家必須確認「9 樓權狀」的實際建物狀況與結構安全，並預留一筆預算用於設備更新或裝修。若您尋求的是長期收租資產配置，或是計劃自設旗艦型機構總部，此物件值得優先考察；若僅為短期投機，則需考量高額資金壓迫及市場流動性的影響。建議在簽約前委請專業土木技師進行建築鑑價與結構檢測。